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2018-10-08 01:45

凤台县花呗套现:江苏省南京市打造百亿级“中国智谷”

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  在商业战场上,就算是“亲儿子”也得明算账。

  1月9日,金地商置发布消息,宣布与WeWork达成合作协议,双方将联手打造创造者社区。

  该消息指出,双方首个落地合作项目是金地深圳威新软件园,位于深圳南山高新区科技园南区,预计于2019年下半年正式对外营业。

  值得注意的是,金地商置旗下联合办公品牌ibase原点(下称:ibase)威新店也位于此。而就在15天前,ibase传出消息,将于1月15日暂停该店的运营。

   ibase彼时表示,关店的原因主要由于整体经济形势下行,经营不善,已长期处于亏损状态。在租金无法提升,且出租率持续下滑的情况下,项目想扭亏为盈几无希望。

  按照市场信息显示,金地商置与WeWork合作后的租金水平,也将高于ibase一倍有余。

  而作为金地集团(600383)旗下商业地产及创新业务的平台,金地商置在商业地产运营方面一直没有交出有说服力的表现。试水ibase联合办公受挫之后,距离自己原本的目标似乎更远了。

  亏损的ibase ibase威新店曾有它的高光时刻。

  2016年初,作为金地商置旗下共享办公的首个项目,金地商置ibase威新店推出前两周已完成超过50%的预租率。

  相关人士透露,这间拥有3300平方米办公空间、550个工位的项目,是ibase深圳三家门店里最为成功的一家,时间最早、面积最大、入驻率最高。

  该项目入驻率曾一度达到93%,2017年中随着大客户退租,入驻率下降至50%,随后下半年升至80%以上,但2018年初,再次有大客户退租,入驻率下降到30%。不过随后入驻率也重新提升至70%以上。

  上述相关人士表示,如果不算入建筑费用,2016年该项目盈利100多万元,2017年盈利200多万元。

  但在商业行为中,任何名义的成本都无法剥离于事外,更何况装修成本这一联合办公前期投入的大头。

  据接近金地商置人士表示,项目入驻率其实一直以来并不高,只有50%-60%,但前期投入很高,其中装修成本便达到了2000多万。

  按照会计准则中对于装修成本摊销的相关规定,企业对于该项成本一般会采取5年左右的时间进行摊销。这也意味着,仅加入装修成本这一项,ibase每年就处于亏损状态。

  值得注意的是,ibase作为金地商置的联合办公平台,也一直享受着母公司的孵化政策。其租赁的威新软件科技园7号楼,每平方米月租金仅72元。而这里的市场公开价格,每平方米月租金在180元至200元之间。

  以3300平方米的总面积计算,ibase每月需支付的租金为23.76万元,较市场价格59.4万元至66万元,每月至少能节省32.64万元。全年算下来,几乎节省下近400万的成本。

  虽然地处深圳核心地段,享受着母公司给的优惠政策,但缺乏管理经验、品牌效应的ibase,依然无法适应联合办公这个新兴概念,从而实现自身盈利,似乎已经要被金地商置“抛弃”。

  上述相关人士表示:“金地商置从2017年开始,便将主力放在了长租公寓项目上,不怎么关心ibase了。ibase很大可能已经要被公司放弃了,不再继续经营。”

  金地商置相关负责人回应称:“公司2016年即开始在灵活办公领域进行尝试,公司深刻认识到空间、服务、平台三个要素,对于打造一个具有创新活力社区的重要性。此次牵手WeWork就是看中WeWork社区运营层面的丰富经验,以及遍布全球的创造者社区网络。”

  这听起来像是ibase告别前的最后一句场面话。

  商办盘活算盘

  按照官方资料显示,金地商置旗下共有六大业务板块,包括住宅和公寓的开发销售,以城市综合体为主体的商业中心投资与运营,写字楼的运营及物业管理,产业地产的开发、运营及物业管理,超五星级酒店、精品酒店的开发与运营,ibase联合办公及租赁公寓。

  联合办公是金地商置业务中的重要一环,但在金地2018年中期报告中,对于金地商置六大业务板块中ibase联合办公及租赁公寓业务板块的表述,改变为长租公寓的投资和运营。

  从细节中可以窥探,此次停运深圳核心项目新业务的运营,牵手WeWork,一定程度上代表着金地商置经营思路的改变,就像万科一样,对新业务探索、试错后的“抽身”动作。

  实际上,金地商置一直是作为承接金地商业地产及创新业务的平台,对于联合办公等新业务的尝试,都是对如何运营商业地产的探索。

  在2012年9月,金地收购在港上市的新加坡地产公司星狮地产56.05%股份,并改名为金地商置伊始,金地商置就被定位为金地的商业地产运营平台。

  彼时,金地宣称,在未来3到5年内,力争把金地商置打造成为一个具鲜明竞争优势的全国性综合体开发商和精品商业持有者。

  但是在过去的几年间,金地商置最重要的业务,一直都是物业销售。

  据了解,过去几年,金地商置开发业务收入占整体营业收入总额的占比一直保持90%以上,2016年甚至接近98%,随后在2017年回落,但依然保持90%以上。

  金地商置最新数据显示,截至2018年6月30日止六个月,其物业销售收入13.27亿元,租金收入1.36亿元,存量物业的租金收入占比依然仅为物业销售收入约十分之一。

  按照官方数据,出租物业方面,截至2017年底,金地商置在北京、上海、深圳、南京等地运营和在建商业中心项目20个,总建筑面积超过220万平方米;自主开发及轻资产运营的纯产业类项目共13个,总建筑面积近130万平方米。

  金地商置过往公告表示,深圳南山区深圳威新科技园第一、二期项目、北京海淀区中关村清华科技园的搜狐网路大厦以及上海8号桥项目出租率均达到100%。

  据观点地产新媒体查阅,金地商置在建成的办公楼物业方面,在2015年空置率及收益率区间分别为2.0%-10.0%及3%-7%;2016年分别为5%-10%及5%-7.5%;2017年分别为3%-6%及6%-7.5%。

  可以看出,金地商置三年间收益率水平基本保持稳定,空置率方面,从2016年开始也有一定程度上的减少。

  不过需要留意的是,也是在这三年时间里,金地商置办公楼的办公室物业每平方米日租金范围从0.8-7.5元变至3.8-6.7元;商业物业每平方米日租金从10.7-33元变至5元。

  虽然空置率和收益率数据都较为好看,但是不管是办公室还是商业物业的坪效在近3年都有所降低。

  此次与WeWork展开合作,表面上能看到的直接利益关系便是提高坪效,每平方米月租金从72元提升至160元,增长一倍有余。

  显然,对于金地商置来讲,如何继续提高坪效,是其正在思考的问题。但如何做好商业地产运营商的角色,则还需要更长的路要走。

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(原标题:不要命啊!一晚喝下60瓶啤酒,杭城27岁帅小伙的血变成白色)

临近年底,聚会频频。俗话说“无酒不成席”,饭桌上喝酒助兴在所难免。可是酒这东西有种天生的“魔力”,在推杯换盏间一不小心就容易喝多。轻的耍耍酒疯或是昏睡一晚就过去了,但重的则得送医院救治甚至危及生命。

杭州市某医院陈主任告诉钱江晚报记者:“自2018年12月下旬以来,全科的接诊量持续上升,尤其是急诊抢救病人明显增加,光是消化内科最凶险的胃底静脉曲张出血就救治了2例,其中绝大部分都是胡乱喝酒喝出来的血的教训。”

嗜酒如命的中年男子

饭后莫名喷血险丧命

1月3日,江西的老张跟杭州的老王一起从杭州市红会医院消化内科出院。他们年龄相仿,都五十零点;爱好相同,每天爱喝点的习惯已有三十多年;最后同病相连,都因凶险的胃底静脉曲张出血先后被送进医院抢救。

先出问题的是老王,早在两三年前,他就已查出肝功能不好,有时还有腹水,医生说他酒再喝下去会没命。可他不听,依然以日两顿高度白酒,一顿半斤左右,医生给开的药反倒是吃吃停停,随心情来。家人看着着急揪心,对他轮番提醒,甚至直接抢夺酒杯。于是,老王便想出各种理由出去偷偷喝,没人管着的时候就喝得更多。

2018年12月21日中午,老王约了村里的几个朋友一块儿吃饭,大家边聊边喝,一不小心就七八两白酒下肚。饭后醉醺醺的他晃回家里,吹牛吹着吹着嘴里竟往外喷血,连着呕了几大口,人立马就瘫了,面色苍白、大汗淋漓。紧急送市红会医院急诊后,结合病史、症状及相关检查,医生诊断是胃底静脉曲张出血,立即请陈建勇主任紧急手术止血,救治过程中输血2600毫升,相当于一个成年男性全身2/3的血。

至于老张,更是死了都要“喝”的典型。12月27日午后,陈主任又一次接到胃底静脉曲张出血紧急手术的电话,根据相关检查估算出血量为1000毫升,所幸还没有严重至需要输血的程度。但在手术过程中,陈主任发现,老张胃底这次出血的血管旁边还有一根受伤的血管,再问家属才得知。

一个月前,老张回老家跟朋友吃饭,饭后没多久就莫名喷血,送当地医院抢救后医生让戒酒,可他出院后就马上喝上,只是量上从以前的每顿四两减到二两,结果又喝出了问题。

一晚喝下60瓶啤酒后

小伙肚子痛得在地上打滚

“老王和老张因为三十多年的饮酒习惯损伤了肝脏至肝硬化的程度,而肝硬化后因肝脏的结构改变导致专门收集肝脏血液的门静脉压力增加,食管和胃底静脉作为门静脉的重要分支压力也随之增加而曲张,最终在某次过量饮酒的刺激下破裂出血,处理起来难度较大,病死率高,单次出血发作6周内病死率可达到20%—40%。”陈主任说。

或许有人觉得自己不像老王和老张那样天天喝酒,偶尔多喝一点问题不大。殊不知,急性大量喝酒会导致别的凶险状况。

27岁的小李是个高大帅气的小伙,但他给陈主任留下深刻印象的不是因为颜值,而是惊人的酒量。

“那小伙是做销售的,那天说是谈成了一个大单,心情好就约了几个朋友到酒吧庆祝,三四个人喝了整整一晚,干掉了100多瓶啤酒,其中他喝得最多,整整60瓶,按照每瓶350毫升算,也已超过20000毫升。结果凌晨大家准备结束回家时,他开始肚子痛,很快就痛得在地上打滚,到医院一查,急性重症胰腺炎,血脂高出正常上限的30多倍,抽出来的血都是乳白色的。”说起小李的病症,陈主任忍不住惊叹。

图文无关

另外,陈主任说,不少急性大量饮酒的人虽然不至于到急性重症胰腺炎,也很容易导致胃粘膜的广泛糜烂、溃疡形成而出血,就是大家常听说的喝酒喝到胃出血。

喝酒后抠喉咙催吐

要小心贲门撕裂出血

还有一点需要大家警醒。对于平时少喝酒或是不喝酒的人来说,偶尔喝酒喝大了,不少人会抠喉咙催吐,以为吐出来了可以让身体少吸收点酒精,殊不知这么干很容易导致贲门撕裂而出血。

就在不久前,刚大学毕业参加工作不久的小魏,因第一次参加公司的年终酒会喝了不少,酒量平平的他还没结束就去厕所吐了两回。回家后不习惯喝酒的他还是觉得头晕、恶心,想着之前吐了以后人感觉舒服一些,而且吐出来以后身体也能少吸收点酒精,便用手指抠喉咙催吐。没想到,干呕了几下后,直接喷出两口鲜血来,吓得小魏当场就酒醒了,赶紧打车上医院急诊。

陈主任说,正常情况下食道和胃是向下蠕动的,催吐则是让它们逆向蠕动把胃里的东西送上来,这样的做法对消化道的损伤极大。平时在给病人做胃镜时,有人因不适会干呕,他在镜下观察到,两三下以后消化道粘膜就发生了改变,如果再持续下去就很可能水肿充血甚至出血。而在消化道逆蠕动的过程中,贲门位置所受的冲击最大,因此很可能发生贲门撕裂出血。

这类出血虽不会像胃底静脉曲张破裂出血那么大量,小魏的出血估计不到200毫升,治疗起来也简单一些,但相对更常见一些。陈主任说,因抠喉咙催吐至贲门撕裂出血的患者,每年都会接诊20来例,且以二三十岁的年轻人为主。

可减少喝酒对身体的伤害

虽然已有多项研究证明酒对健康无益,但中国的酒文化流传了几千年,一时很难改变,聚餐喝酒较多常常是盛情难却。那么有没有一些比较巧妙的办法来尽可能减少喝酒对身体的伤害呢?陈主任给大家总结了两点建议,不妨照着试试。

第一、避免长期大量喝烈性酒。有研究显示,每天摄入40克的酒精,持续5年后肝脏就会出问题,而持续10年后则足以进展至肝硬化。那么40克的酒精是个什么概念?按照“酒精度数*酒的数量*80%”公式计算,100毫升50°白酒的酒精含量正好为40克。

第二、避免空腹喝酒。因为当空腹时消化道对酒精的吸收会更充分更完全,这也就是为什么大家都说喝酒前先垫垫肚子酒量会更好,消化道里的东西一杂对酒精的吸收就会变慢变少。另外,喝酒前喝点酸奶也是不错的办法,可以预先保护一下胃粘膜。