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老杜,好样的!


2018年10月17日 09:43

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华龙网2018-10-15

翡翠荟开启有灵魂的生活玩法

十七英里天文台探寻更多浩瀚星空的乐趣

森林公园寻回童话中的梦幻之境

“新重庆言子”重启乡音的心动情话

....

似乎今年的重庆万科都在“玩”,从场景营销到场景布局,从天文到乡音重庆万科持续带给生活更多的惊喜与尊重,正如“新重庆言子”视频中将方言与产品置于场景化营销的发布,他在用语言致敬这座城市的同时,也阐述了万科打造美好生活场景的愿景。

将示范区场景化、体验场景化、居住场景化外,重庆万科给予了生活更多的趣味性与仪式感,如果说“爱重庆,美好+”是重庆万科上一个十年的成果总结那么他更是之于重庆下一个十年的期许,从人们生活全生命周期出发,重庆万科携手银行、医疗、美食、家居等各个领域,共同为居者提供高品质的城市生活配套服务,致力营造美好+的服务理念。

从“0”开始的美好生活场景师

反观重庆万科十年来的城市运营服务上,万科做的不仅包括满足居者衣食住行等基本物质需求外,也包括文化、体育、健康、养老等精神需求、改善性需求。

的确,多年来万科以一种看得见的城市速度在巴渝文化上建造了属于重庆的万科版图,从单一刚需产品到居住的垂直体验,到钻石级翡翠系产品的落地再到可观天文夜像的天文台以及童话梦幻中的“林中小屋”,万科将自己置身于这座城市,融于这座城市,不断以高品质产业水准及服务,紧跟城市的发展速度绘制出一幅不断提升人居高度的美好生活居住线。

如今的重庆万科已不再是片面的开发商或者服务商,他足以在创建“美好生活”的路上更好的扬鞭奋蹄,更有这个实力向人们兑现万科美好生活场景师的承诺,就像从城市方言小白到如今精通重庆言子,万科从“0”开始,十年如一日的用一颗热忱之心来践行自我的学习之态。

重庆万科的“城市拼图”

入渝十年,重庆万科共计26个项目落址,横跨主城8大主城区域,仅今年就有16盘在山城绽放,可以说万科在重庆的“城市拼图”已足够完善。

而如何将这幅“城市拼图”变得更加丰富与更加便捷则是万科一直以来持续探索与思考的问题。

美好生活、场景师,万科要做的从来不是单一的一方面,而是,将美好生活与场景师双重角色合二为一的升级版,通过对客户需求的分析与自生场景建设的能力上,万科不断发掘人们对美好生活的需求与诉求,用更为多元的规划建造来满足居者的生活舒适度,于是重庆万科将“美好生活场景师”落地而行。

作为万科在营造重庆人专属的美好生活场景师中颇见成效的业态,社区生态、新美好家、租赁住宅、城市营地的持续升级便成为了他们的后续思考,而“异业联盟”的跨界合作就是万科以客户为中心,旨在为居者带来更高水准的品质服务,可以说在这里每一位业主都是“异业联盟”的私人客户,更是这幅“城市拼图”中不可获取的一块。

与城市共生长

生活质量的提升实则与城市发展的速度有着密不可分的联系,万科深知,与城市共生长就是匠造美好生活的基本更是营造美好生活场景师的基调,而异业联盟的落地更是重庆万科基于长久以来对居者以及客户需求有力数据支撑背后的成果。

与中国银行、爱康国宾、宝马、新世纪、安琪儿、陶然居、方太、宜家、苗品记...的跨界合作是重庆万科携手9大知名品牌企业资源,共同为居者呈现的线上线下齐发展的美好生活生态社区,实现资有所托、老有所养、游有所乐、货有所达、住有所居、幼有所育的良好居住氛围。

相信这场关于美好生活异业联盟的全新开启将会将重庆万科给居者营造的美好生活场景的远景以更加实际落地的展现出来。场景化是万科与城市共生长的格调,而生活化则是万科与城市的深度契合,那么以场景与生活的融合无疑就是万科基于重庆最美好的共生长。


中国证券报2018-10-12

房地产业步入调整期,国企转让房地产项目开始激增。中国证券报记者独家获悉,前8个月,北交所共成交房地产企业国有产权转让项目68宗,同比增长44.68%;成交金额260.43亿元,同比增长15.67%。业内人士表示,随着“房住不炒”理念的施行,房地产市场将面临大调整格局。国企强调聚焦主业,严控非主业投资亦是大势所趋。在去杠杆减负债、国企改革加速的当下,国企地产板块分拆重组将提速,股权转让和合作开发、混改等模式将带来新机遇。

国企加速剥离房地产业务

北交所信息显示,1-8月,在北交所成交的68宗房地产企业国有产权转让项目中,央企有38项,成交金额为130.34亿元。例如,大唐集团通过北交所公开转让重庆渝能产业集团100%股权,该项目挂牌价格为21.52亿元,最终以33.04亿元成交,项目溢价11.52亿元,溢价率达53.5%。航天科技旗下航天置业转让北京航天恒润置业22.60%股权;华侨城转让深圳市康侨佳城置业投资有限公司30%股权;中航国际控股公司转让中航万科有限公司60%股权;中国冶金地质总局山东局转让山东正元置业有限责任公司100%股权及5315.57万元债权等。

日前,中航工业集团旗下成都聚锦商贸有限公司100%股权及6.57亿元债权在北交所挂牌转让,转让底价为18.02亿元,该标的企业主要从事房地产开发经营等业务,控股股东为航空工业旗下北京瑞赛科技有限公司,持股比例为80%,剩余股份为航空工业旗下成都中航瑞赛置业所持有。

成都中航瑞赛置业公司控股股东中航国际控股公告表示,出售该企业可回笼资金,有利于优化资源配置,从而进一步退出住宅地产开发业务,聚焦主业,提升集团业绩。

同时,地方国企正密集剥离地产业务。近日,重庆长航旗下地产公司持有的重庆恒春置业有限公司45%股权及62383万元债权在重庆联合产权交易所公开挂牌转让。至此,重庆长航将逐步退出房地产市场。2017年以来,已有十多家重庆市属重点企业陆续将旗下房地产子公司挂牌出售。

浙江省国资委旗下房地产上市公司嘉凯城9月29日发布的公告显示,公司及其子公司拟以整体挂牌起始价不低于审计净资产3.55亿元的价格,通过浙江产权交易所公开挂牌转让位于杭州、诸暨、重庆以及张家港四地的5个房地产资产包。此次转让房产项目资产包后,嘉凯城将不再持有上述五家公司股权。

此前,以浙江广厦、杭钢集团为代表的浙江省属企业也纷纷转让房地产项目。

两因素推动国企“退房”

中原地产首席分析师张大伟认为,随着楼市调控持续加码、信贷收紧,房地产市场出现高位回落现象,但这并非是国企剥离房地产业主要原因。从上述案例看,剥离房地产业务的央企以及国企大部分都是以非房地产为主业的企业,这些企业加速退出房地产市场,与监管层此前的“退房令”以及当前的国企资产整合和混改推进有关。以房地产为主营业务的央企如保利、华侨城等,做大做强主业仍是发展目标,仍在市场上攻城略地。

中原地产研究中心数据显示,2018年以来,全国住宅类土地出让单宗地块总价超过34.5亿元的地块合计50宗,国企或国资大股东企业拍得地块为31宗,占比达62%,此前基本在40%左右。50宗住宅高总价地块合计金额为2384.48亿,其中国资占比达67.3%。保利、华侨城、招商局地产、中海地产等仍是拿地主力军。尤其是保利,1-9月共拿地面积1482万平方米,拿地金额共869亿元,排名第三。

易居研究院研究总监严跃进表示,从目前各地国企“退房”角度看,有两种力量在推动。一种是外部的,即去杠杆、国企改革推动;另一种是内部的,即目前房企普遍遭遇“钱荒”,资金压力大,一些企业有融资或变现需求。预计到四季度,若房企资金回笼效果好,再加上改革提速等因素,民企参与国企混改和并购重组等都会有较好机会。

地产业务板块重组大势所趋

事实上,突出主业、开展并购重组和专业化整合已成为目前国企重组重要内容。

对于央企的房地产板块,早在8年前,国资委曾下达“退房令”,要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务,只留16家主业为地产的央企。2011年又新增5家,共21家央企获得房地产经营资格。

中国企业研究院执行院长李锦表示,中国房地产业“黄金十年”已过去,存量时代已来临,房企面临越来越大的竞争压力,也将面临大调整的格局,不断寻找差异化将成为房企需要思考的命题。虽然央企拿地和融资优势还在,但随着“房住不炒”理念的施行,在去杠杆减负债、国企改革加速的当下,国企地产板块资源整合已是大势所趋,转型创新也已迫在眉睫,非地产主营业务国企分拆重组将提速。目前,保利、招商和中海等第一梯队企业重组已基本完成,中粮、中交建等地产板块整合蓄势待发。

市场人士表示,在新的发展阶段,大型房企通过并购加速获取资源;非房地产主业国企通过出售房地产业务股权,回笼资金,回归主业;中小型房企加速转型。房地产开发企业分化进一步加剧。房地产行业将呈强者恒强态势,并购重组将增多,出现很多新现象和新机遇,尤其是房地产市场中的股权转让、合作开发、混改等模式。

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